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Los Filtros 5175, San Rafael, Mendoza, Argentina.
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BIENVENIDOS AL GRAN COMPLEJO AGROTURÍSTICO DE CABAÑAS Y FINCA "HEREDEROS".
Amplio complejo turístico compuesto de 12 de cabañas + 2 departamentos + recepción + piscina con quincho, ambos totalmente equipados y amueblados con todo lo necesario para empezar a trabajar hoy mismo con el turismo.
La propiedad cuenta también con una casa familiar de 200m² totalmente reformada la cual en el pasado fue utilizada como un reconocido restaurante-parrilla con una capacidad de más de 100 personas.
Hoy junta al complejo de cabañas, esta hermosa casa podría tener un otra afectación como por ejemplo, salón multi uso para los huéspedes, salón de fiestas, desayunador o alquilarla para el turismo y familias numerosas.
Hermosa propiedad emplazada sobre terreno de un total de 52´240,7m² (5,24 hectáreas) y ubicada sobre calle Los Filtros al Nº5175, Distrito Las Paredes, con frente sobre Ruta 150, una de las principales rutas de acceso principal al centro y a los destinos turísticos de la ciudad de San Rafael Mendoza.
Un punto estratégico ya que la propiedad se encuentra a solo 8 kilómetros del centro de la ciudad, 4 kilómetros del aeropuerto y 22 kilómetros aproximadamente del famoso Valle Grande, Cañon del Atuel, diques Los Reyunos y el Tigre.
Frente de la propiedad con entrada principal con puente sobre el canal marginal de agua proveniente de Los Diques de San Rafael.
Fondo de la propiedad con límite y acceso al río Diamante.
Hermosa vista a las montañas del Valle Grande, los Reyunos y a la espléndida Cordillera de los Andes. Atardeceres de ensueños!
El complejo posee también una edificación anexa utilizada como recepción y sala de cámaras de seguridad.
Esta propiedad ofrece una experiencia incomparable para aquellos que buscan invertir en un lucrativo emprendimiento turístico. Ideal para trabajar con grupos donde pueden llenarlo con la capacidad de turistas de uno o varios colectivos completos.
LAS CABAÑAS construidas sobre parcela de 7077,56m² :
12 unidades (con posibilidad de varias cabañas más!) compuestas de 2 dormitorios cada una - capacidad 6-8 personas
Cabañas totalmente equipadas con ropa blanca, frazadas, cortinas, toallas y toallones, cocina con horno, heladera, Smart Tv, pava eléctrica, microonda, mesas con sillas, vajillas con sus utensilios para cocinar y muchos más.. para que el cliente se sienta como en su casa!
Inventario detallado demostrable a pedido.
Termotanque a gas y tanque de agua de 2000 litros con bomba presurizadora cada 2 cabañas.
Distribución de cada cabaña:
1 dormitorio con cama matrimonial y ropero
1 dormitorio con ropero y 2 camas marineras para 4 personas
Baño amplio con ducha
Living con sofa camas para 2 personas - Tv Smartv - aire acondicionado
Cocina-comedor totalmente equipada con muebles, electrodomésticos
Exterior con parrilla individual en cada cabaña
LOS DEPARTAMENTOS:
2 unidades compuestas de 1 dormitorio con cama matrimonial - capacidad 2-3 personas
Equipamiento completo igual a las cabañas.
RECEPCIÓN:
2 ambientes, uno con instalación de sistema de seguridad compuesto de 16 cámaras videos full HD con dvr y disco duro de 1T para capacidad de grabación de varios meses.
Cámaras instaladas en puntos estratégicos del complejo para la seguridad y tranquilidad de los huéspedes.
LA CASA:
Amplio salón antiguamente utilizado como comedor de un restaurante-parrilla.
El mismo cuenta también con cocina totalmente equipada, churrasquera con horno, estar y baños. Termotanque solar nuevo.
POZO DE AGUA CON PANELES SOLAR:
45 metros de profundidad y aprobado por irrigación.
Bomba sumergible solar importada de Alemania con posibilidad de usarla con corriente monofásica. Salida de la bomba de 1 ¼ pulgadas.
INSTALACIONES RECREATIVAS Y MEJORAS:
Piscina (20x6m.) para adultos y niños construida de hormigón armado y revestida de cerámicas tipo venecitas , con cierre perimetral reglamentario, bomba y filtro de arena.
Quincho semi cubierto con barra para relajarse con un buen trago.
Canchas de fútbol, tenis, voleibol y handball para entretenimiento deportivo.
Estacionamientos para 18 vehículos con malla antigranizo .
Parque con hamacas, hermosas sombrillas decorativas de madera, canteros, juego subibaja, tobogán, pasamanos.
Alumbrado público interno con 14 lámparas solares de alta potencia instaladas en postes reglamentarios utilizadas para iluminación del parque y zonas de circulación de las cabañas.
LA FINCA (cuenta con inscripción en Renspa)
Total de 4 hectáreas 5163,14m² totalmente nivelados.
Fondo de la finca con acceso al Río Diamante.
La finca cuenta con un derecho a riego definitivo de 8 horas semanales con agua proveniente directamente del deshielo de La Cordillera de Los Andes.
Alambrado perimetral en su totalidad y además:
300 frutales (ciruela, pera williams, manzana verde y roja, nogal, almendro, cerezo, guindos, damasco, limón, naranja, pomelo, membrillo, olivo) plantados en el 2022 con inscripción en Senasa
2 hectáreas destinadas a huerta comercial en producción con inscripción en Senasa
2,5 hectáreas con plantaciones de maíz, cebada, alfalfa para alimentos para animales con inscripción en Senasa.
Zona de 20 colmenas para extracción y comercialización de miel con inscripción en Senasa y ganadería.
Tractor nuevo con implementas agrarias varias.
Animales de granja (patos, pavos, gallinas, pollos, chivos, corderos) con inscripción en Senasa y Ganaderia.
A destacar que al lado de esta propiedad se está construyendo una espléndida casa quinta de primer nivel y de más de 250m cubiertos, de un estilo moderno y con un toque campestre.
Emplazada sobre una parcela de una superficie de 3883m², la casa se terminará y entregará en diciembre de este año pero no está incluida en esta venta.
Se priorizará la venta a inversionistas que desean comprar este complejo agroturístico.
La podrán ver próximamente publicada en nuestra página web.
IMPERDIBLE FINANCIACIÓN posible por el complejo agroturístico con mínima entrega de USD 200'000 y el resto cuotas en un total de máximo 3 años.
Propiedad con final de obra municipal, planos aprobados y escritura.
Se escuchan ofertas de permutas por propiedades en Argentina o en otros países.
Podemos recibir un vehículo en parte de pago.
Gran oportunidad de financiación… ya no tienen excusas para realizar el negocio de su vida!
