Alquileres: alertan que hay mucha demanda y poca oferta en San Rafael

Lo advierten desde el Colegio de Inmobiliarios y lo atribuyen a que se construyen más departamentos y pocas casas. Creen que la situación mejorará en el futuro debido a la desregulación.

Los lugares para alquilar escasean en San Rafael, especialmente si son casas. Lo sabe esa nueva pareja que necesita una vivienda para irse a vivir juntos, ese joven que busca su independencia del hogar de los padres o esa persona o familia al que le aumentaron el alquiler y se ven obligados a buscar algo más barato.

Sandra Valdez, delegada en la zona sur del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, confirmó en diálogo con Vibra FM (100.3) que "faltan alquileres, es mucha la demanda y poca la oferta".

Lo atribuyó a que "hubo un momento en que las personas que podían construir se abocaban más al tema de complejos de departamentos porque podían meter más unidades edilicias en menos terreno. Entonces hay muy pocas casas, la mayoría son departamentos".

Dijo que esa situación nota mucho con el tema estudiantil debido a que al ser San Rafael un polo educativo "hay mucha oferta de departamentos para estudiantes que vienen a estudiar acá".

No obstante, ha observado que "se han recuperado para alquilar bastantes inmuebles que años atrás se habían destinado a turismo".

Valdez dijo que también "vemos bastante escasez de locales" para comercios, "pero así como buscan locales, también casas y departamentos, es impresionante la demanda de alquileres en general que hay en general".

De todos modos, se mostró optimista y cree que con la derogación de la Ley de Alquileres y la desregulación en la contratación, la situación "se va a ir acomodando" en el futuro.

Nuevas condiciones de contratación

La delegada del Colegio de Inmobiliarios recordó que los contratos que se hicieron bajo la Ley de Alquileres "tienen que ser respetados, salvo que se junten las partes y acuerden otras condiciones".

Pero desde 29 de diciembre en adelante rige el mega decreto del presidente Javier Milei que derogó la Ley de Alquileres, "entonces se pueden pactar contratos por dos años y aumentos bimestrales, trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, porque volvemos a las bases del Código de Vélez Sarsfield: el contrato de locación es un acuerdo privado de partes, obviamente que lo rigen leyes de fondo que van a resguardar a la parte locador, locataria y garante".

Consideró que "esto nos da la posibilidad de que el mercado se vaya regulando solo. Los aumentos no son tan altos y son pagables, obviamente no pueden quedarse estáticos, pero esto beneficia a inquilino y dueño porque pueden ir haciéndolo más metódicamente".

Respecto al mínimo para formalizar un contrato de alquiler, explicó "la ley de fondo dice dos años pero el decreto permite pactar contratos por menos tiempo pero hay que especificar el destino.

Por ejemplo, un viajante que tiene que instalarse solamente seis meses en San Rafael, podemos poner en el contrato que esa persona se dedica a tal actividad y necesita instalarse sólo ese tiempo.

Entonces así no salen perjudicadas las partes porque en el contrato se deja especificado el fin, el valor, la indexación y el tiempo de alquiler".

Si bien ahora se permite pactar en dólares, Valdez indicó que "pero no es muy común y en mi caso no he tenido ningún caso".

Fuente: InfoYa San Rafael

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